| 。
21.在建工程评估中的形象进度法
形象进度法是选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的市场价格，结合工程形象进度进行评估在建工程价值的方法。
六、资源资产评估
（一）考试目的
资源资产评估是资产评估的有机组成部分。通过对资源资产评估内容的考核，测试考生对资源资产评估的基本原理和方法的掌握和了解情况，重点测试考生对森林资源和矿产资源资产的基本概念、价格影响因素以及主要评估方法的掌握情况，以考核考生分析和解决有关资源资产评估基本问题的能力。
（二）考试基本要求
1.熟悉自然资源的分类及其特点；掌握资源资产的概念，资源性资产的自然属性、经济属性和法律属性，以及资源性资产评估的特点。
2.了解森林资源资产的种类；掌握森林资源资产价格的主要构成要素；熟悉森林资源资产评估的资料收集内容及核查项目；掌握森林资源资产评估的市场法、收益法、成本法和剩余法的计算公式和适用范围。
3.熟悉影响矿产资源资产价格的因素；掌握矿产资源资产评估的贴现现金法、可比销售法、约当投资――贴现现金流量法、重围成本法、地勘加和法、地质要素评序法、联合风险协议法和粗估法等具体评估方法的适用范围、使用条件和具体应用。
（三）要点说明
1.自然资源
自然资源是指自然界中人类可以直接获得的用于生产和生活的物质要素。自然资源是一个动态的概念，信息、技术和相对稀缺性的变化都能把以前没有价值的物质变成宝贵的资源。
2.自然资源的分类
根据自然资源在开发过程中能否再生，可划分为耗竭性资源和非耗竭性资源。耗竭性资源的主体是矿产资源，是经过漫长的地质过程形成的，随着人类的开发利用，其绝对数量和质量有地减少和下降现象，是不可再生资源。非耗竭性资源基本上是由环境要素构成的，在合理开发利用的限度内，人类可以永续利用职工工资和劳动保险费用。非耗竭性资源可分为三种：恒定的非耗竭性资源、可再生的非耗竭性资源和档可再生的非耗竭性资源。
按照资源的性质，从自然资源与人类的经济关系，可划分为环境资源、生物资源、土地资源、矿产资源和景观资源等。
3.生物资源
生物资源包括森林资源、牧草资源、动物资源和海洋生物资源等。生物资源吸收了流动的太阳能和水资源，消耗封的养分。在太阳能量一定、生物繁殖能力一定，以及人类合理利用和保护的条件下，生物资源是可以再生的。
4.土地资源
土地资源是由地形、土壤、植被、岩石、水文和气候等因素组成的一个独立的自然综合体。土地一般是指地球陆地的表面部分，包括滩涂和内陆水域。土地可以划分为农用地、建设用地和未利用地。农用地主要包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
5.矿产资源
矿产资源是经过一定的地质过程形成的，赋存于地壳或地壳上的固态、液态或气态物质，包括各种能源和各种矿物等。矿产资源包括陆地矿产资源和海洋矿产资源，陆地矿产资源包括金属矿产资源、能源矿产资源和非金属矿产资源。海洋矿产资源包括滨海砂矿、陆架油气、深海沉积矿床等。
6.资源资产的自然属性、经济属性和法律属性
资源资产具有自然属性、经济属性和法律属性。自然属性包括：天然性、有限性与稀缺性、生态性和区域性等。经济属性包括：自然资源具有使用价值、资源资产能够以货币计量和资源资产具有获益性等。法律属性包括资源资产产权在法律上具有独立性和资源资产的使用权可以依法交易。
7.资源资产价格
资源资产价格是自然资源的使用权价格，资源资产价格一般受资源的区位影响较大，资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律。
8.森林资产价格的构成因素
森林资产价格，主要由下列因素构成：营林生产成本、资金的时间价值、利润、税金、林木生产中的损失、地租、地区差价和树种差价等。
9.林木资产评估的方法
林木资产评估方法要不同的林种，选择适用的评估方法和林分质量调整系数进行评定估算。目前主要的评估方法有市场法、剩余法、收益法和成本法等。林木资产评估中林分质量调整系数须综合考虑林分的生长状况、立地质量和经济质量等来确定。
10.影响矿产资源资产价值的因素
影响矿产资源资产价值的因素主要包括：矿产资源本身的稀缺程序和可替代程度、矿产品的供求状况、矿床自然丰度和地理位置、科技进步、资本化率和社会平均利润率等。
11、矿产资源资产评估的方法
矿产资源资产评估，根据不同的评估对象和评估目的，具有多种评估方法。采矿权评估主要采用贴现现金流量法和可比销售法。探矿权可在不同精度勘查阶段转让，因此，评估时应针对不同精度勘探阶段合理选择评估方法。高精度勘查阶段的探矿权评估方法主要包括约当投资――贴现现金流量法、重置成本法和地勘加和法，低精度勘查阶段的探矿权评估方法主要包括地质要素评序法、联合风险勘查协议法和粗估法。
七、无形资产评估
（一）考试目的
无形资产评估是资产评估发展最快的业务。通过对无形资产评估内容的考核，测试考生对无形资产评估的基本原理与方法的掌握情况。重点测试考生对无形资产评估有关的基本概念、评估特性以及各种无形资产具体评估方法的掌握情况，考核考生分析和解决无形资产评估问题的能力。
（二）考试基本要求
1、无形资产的定义、功能特性及分类；熟悉影响无形资产评估价值的因素；熟悉无形资产评估的程序、评估的前提假设及对象。
2.熟悉收益法在无形资产评估中的基本公式；掌握运用收益法评估无形资产时确定收益额的直接估算法、差额法、分成率法和要素贡献法等具体方法的具体要求、估算要点和估算过程；掌握折现率及无形资产收益期限的各种确定方法。
3.了解无形资产成本的不完整性、弱对应性和虚拟性等特点对无形资产评估的影响；掌握估算自创无形资产重置成本的核算法和倍加系数法的基本要求、估算要点和具体应用；掌握估算外购无形资产重置成本的市价类比法和物价指数法的基本要求、估算要点和具体应用；掌握剩余经济寿命预测法具体要求、测算要点和具体运用。
4.熟悉运用市场法评估无形资产的技术思路，运用时需注意的问题。
5.熟悉专利权的特点、评估目的及评估程序；掌握专利权价值影响因素；掌握专利权使用权限的分类；掌握运用收益法和成本法评估专利权具体要求、测算要点和具体运用；了解非专利技术的特点；掌握影响非专利技术评估值的因素及其评估方法。
6.掌握商标的定义及其分类、商标权及其特点；商标权价值的影响因素；了解商标权的评估程序；熟悉运用收益法和成本法评估商标权的具体要求、测算要点和具体估算过程。
7.了解计算机软件无形资产的特点；掌握计算机软件三种评估方法的各自特点；掌握计算机软件的分类。
8.掌握商誉的本质，掌握商誉评估的基本前提和基本要求；掌握割差法与超额收益法在商誉评估中的应用；熟悉商洽评估中需注意的事项。
（三）要点说明
1.无形资产的定义、功能特性及分类
无形资产是指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。
无形资产的特性包括：共益性、积累性和替代性。
无形资产的分类见下图。
2.影响无形资产评估价值的因素
无形资产的取得成本；机会成本；收益因素；市场因素；风险因素；法律因素；使用期限；技术因素；其他因素。
3.无形资产评估的程序
明确评估目的；鉴定无形资产；搜集相关资料；确定评估方法；做出评估结论，整理并撰写报告。
4.评估的前提假设及评估对象
无形资产评估应在特定的前提下进行；无形资产评估一般应以产权前提；无形资产评估是对其获得能力的评估。
5.收益法
其基本公式为：
6.成本法
（1）自创无形资产重置成本的估算：
无形资产重置成本＝成本＋期间费用＋合理利润
（2）外购无形资产重置成本的估算：
无形资产重置成本＝无形资产账面成本×评估进物价指数/购置时物价指数
7.市场法
运用市场法评估无形资产，就注意以下事项：
（1）具有合理比较茂盛的类似的无形资产。
（2）收集类似的无形资产交易的市场信息是为横向比较提供依据，而收集被 评估无形资产以往的交易信息则是为纵向比较提供依据。
（3）作为市场法应用基础的价格信息应满足相关、合理、可靠和有效的要求。
（4）无论是横向比较，还是纵向比较，参照物与被评估评估无形资产会因时间、空间和条件的变化而产生差异，评估人员应对此做出言之有理，持之有据的调整。
8.专利权的资产特点
（1）资产确认复杂；
（2）收益能力有一定的不确定性；
（3）法律特征。
9.专利权的评估程序
（1）证明和鉴定专利权的存在。应同有关专家鉴定该项专利的有效性及其保护范围。
（2）确定评估方法，搜集相关资料。技术资料、经济及市场资料、法律法规资料、资产占有管理方面的资料。
（3）完成评估报告，并加以详尽说明。
10.收益法在专利权评估中的应用
（1）折现率的确定
折现率＝无风险报酬率＋风险报酬率
其中，风险报酬率确定见下表。
（2）分成率的确定
①采用综合评价法确定分成率的步骤：
第一，建立评测体系；
第二，指标权重的确定；
第三，构造综合评价模型。
②利用评测体系确定待估专利的分成率：
第一，确定待估技术分成率的取值范围；
第二，分成率的取值范围是根据国际技术贸易中已经认可的技术提成比率范围确定的。
第三，根据分成率的评测表，确定待估专利技术分成率的调整系数；
第四，确定待估专利技术分成率。
11.商标权的定义及分类
商标是商品或服务的标记，是商品生产才或经营者为了把自己的商品或服务区别于他人的同类商品或服务，在商品上服务中使用的一种特殊标记。这种标记一般是由文字、图案或两者组合而成。
按商标是否具有法律保护的专用权，可以分为注册商标和未注册商标，按商标的构成，可以划分为文字商标，图形商标，符号商标，文字图形组合商标，色彩商标，三维标志商标等。按商标的不同作用，可以分为商品商标，服务商标和证明商标等。
12.商标权人价值的影响因素
（1）商标的法律状态 上一页 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] 下一页 |
